Предложение
Цена, номер квартиры и дата действия
Условия покупки квартиры
Документы, бюджет и проверка выбранного предложения. Индивидуальный график оплаты пока не получен.
Датированное предложение
Стоимость в THB
Независимая проверка
Согласование документов
Пять составляющих решения
Резервирование
Условия возврата и срок резерва
График оплаты
Только по текущему payment plan
Правовая проверка
До подписания и перевода средств
Полный бюджет
Комплектация, сборы и содержание
Выбор и резерв
Запросите письменное подтверждение номера, корпуса, цены, наличия и условий резервирования.
График оплаты
Первый взнос, этапы и даты платежей не подтверждены. Проценты из других проектов не используются.
Полный бюджет
Цена квартиры из каталога не описывает все расходы. Сборы, мебель и регулярные платежи должны быть перечислены в документах.
От выбора к оформлению
01
Выбрать квартиру
Зафиксировать номер и характеристики.
02
Проверить резерв
Уточнить срок, сумму и условия возврата.
03
Получить документы
Проверить право, спецификацию и проект договора.
04
Согласовать договор
Привлечь независимого юриста.
05
Подтвердить платежи
Сопоставить суммы, этапы и валюту.
06
Принять объект
Проверить готовность и порядок передачи.
Форма владения
Waterside Residences заявлен девелопером как кондоминиум. Для граждан РФ, как и для других иностранных покупателей, возможны два правовых механизма: freehold — собственность на квартиру при наличии свободной иностранной квоты в соответствующем здании; leasehold — зарегистрированное право аренды на срок, указанный в договоре. Общая норма Таиланда ограничивает долю квартир, принадлежащих иностранцам, 49% площади кондоминиума; стандартный срок регистрируемой аренды — до 30 лет.
Доступность freehold или leasehold, срок, условия продления и стоимость оформления именно выбранной квартиры не подтверждаются общим описанием комплекса. До резерва запросите письменное подтверждение квоты, проект договора, титул, правила перевода средств из-за рубежа и порядок регистрации в земельном департаменте. Гражданство РФ само по себе не превращает leasehold в собственность и не даёт права собственности на землю. Договор и схему платежа следует проверить с независимым тайским юристом.
Документы для проверки
Запросите актуальный пакет по выбранной квартире до резерва и перевода средств.
Путь к вашей квартире у озера
Согласуйте каждый этап до принятия обязательств.
- 1Выбрать квартиру
- 2Проверить резерв
- 3Получить документы
- 4Согласовать договор
- 5Подтвердить платежи
- 6Принять объект
Приёмка и передача
Перед подписанием акта передачи сравните фактическую квартиру с приложениями к договору: номер и корпус, этаж, площадь, план, отделку, мебель и оборудование, если они включены в цену. Отдельно проверьте двери, окна, вентиляцию, кондиционирование, сантехнику, электрику, водоснабжение, отсутствие протечек и работу предусмотренных систем безопасности. Для квартиры с террасой или бассейном перечень проверки расширяется по её индивидуальной спецификации; наличие таких элементов нельзя предполагать для каждого лота.
Все обнаруженные недостатки занесите в письменный дефектный лист с фотографиями, сроками устранения и ответственным лицом. Уточните, допускает ли договор повторный осмотр до окончательной приёмки и как оформляется передача ключей. Не подписывайте документ о приёмке без понимания, какие замечания остаются открытыми и как они будут исправлены.
До финального платежа и регистрации права сверьте платежный график с квитанциями, получите документы на выбранную форму владения, подтверждение отсутствия задолженности и правила эксплуатации здания. Запросите контакты управляющей компании, размер регулярных платежей, гарантийные условия на конструктив и оборудование, порядок обращения по дефектам после передачи. Даты готовности, срок исправления замечаний и состав передаваемых документов фиксируются только договором конкретной квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Может ли гражданин РФ оформить квартиру в собственность?
Да, если выбранный корпус зарегистрирован как кондоминиум и в нём есть свободная иностранная квота. Возможность freehold по конкретной квартире подтверждают письменно перед резервированием; альтернативой может быть зарегистрированный leasehold.
Чем leasehold отличается от freehold?
Freehold — зарегистрированное право собственности на квартиру. Leasehold — право пользования на срок договора, а не собственность; срок, платежи и условия продления нужно изучать в документах выбранного лота.
Какие документы проверить до резерва?
Запросите титул, подтверждение иностранной квоты либо условий аренды, проект договора, план и спецификацию квартиры, график платежей и правила возврата резерва. Проверку лучше поручить независимому тайскому юристу.
Когда становится известна полная стоимость покупки?
После получения датированного предложения по конкретной квартире: оно должно разделять цену, график платежей, регистрационные сборы, комплектацию и регулярные расходы. Цены каталога не заменяют такой расчёт.
Можно ли платить поэтапно?
Условия поэтапной оплаты зависят от актуального предложения и договора выбранной квартиры. Универсальный процент первого взноса и даты платежей для Waterside здесь не заявлены.
Как проходит приёмка квартиры?
Покупатель сверяет квартиру с договором и спецификацией, фиксирует замечания в дефектном листе, согласует их устранение и получает документы и ключи в порядке, установленном договором.
Подготовьте вопросы к покупке
Выбранная квартира, состав цены и ваши сроки помогут организовать предметное обсуждение.
Lakelands Waterside ResidencesМатериалы для покупателяПроверка предложения и договора
Сначала документы и проверка